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LEGALIDAD

Gonzalo López · López i Ferrer Assessors, S.L
Cómo se declara una VIVIENDA ARRENDADA en RENTA 2021

Deberás incluir en tu Declaración de Renta, todos los ingresos que percibas como propietario arrendador,
en conceptos de alquiler de la vivienda, ya sea en especie o en metálico efectivo. Estos ingresos correspon-
derán a las rentas del alquiler percibidas, al importe correspondiente de los bienes cedidos con el inmueble
y los ingresos que se puedan derivar por obras, servicios y tributos que hayan sido imputados al inquilino.
Bien cabe destacar que, como propietario, no pagarás impuestos por todos los ingresos íntegros del alquiler.
Lo que verdaderamente tributarás serán los denominados rendimientos netos.
Los Principales gastos deducibles en el Las Rentas impagadas, si el Arrendatario
alquiler no nos pagara el alquiler podrás deducirte
Para poder calcular el rendimiento neto que la cantidad adeudada siempre que el deu-
obtenemos de nuestro alquiler, se podrán dor esté en situación de concurso y hayan
deducir los gastos siguientes: pasado más de tres meses entre la primera
•Las primas de los contratos de seguro ya reclamación o gestión del cobro y la finali-
zación del período. Normalmente el plazo
sean, seguros de impago de alquiler, de es de seis meses, pero durante los periodos
responsabilidad civil, de multirriesgo por impositivos de los ejercicios del 2.020 y
incendio, robo, etc. o de una naturaleza 2.021, el plazo ha sido reducido a tres debi-
análoga, en proporción a los meses que la do a las circunstancias excepcionales deri-
vivienda haya podido estar alquilada. bienes muebles cedidos con la vivienda
vadas por el COVID-19 según indica el Real
•Intereses de la hipoteca,se podrán incluir Decreto-ley 35/2020. En caso de que el in- susceptibles de perdurar más de un año.
los intereses y los demás gastos de finan- quilino posteriormente abone los importes En cuanto a la amortización del inmueble
ciación de la hipoteca si la hay, créditos o impagados, estos deberán declararse en la nos podremos deducir el 3% del mayor de
préstamos destinados a la compra o mejora próxima declaración de renta. los siguientes valores (coste de adquisición
de la vivienda arrendada, así como las comi- satisfecho o valor catastral) sin embargo a
siones derivadas por amortización anticipa- Tributos, cualquier impuesto o tasa que esa cantidad habrá que deducirle el valor
da de la hipoteca. Dejar claro que quedarán agrave sobre la vivienda, los más habitua- del suelo. En relación a los bienes muebles,
excluidos los gastos correspondientes del les suelen ser el I.B.I. y las tasas de recogida estos se deberán amortizar según tabla de
capital principal del préstamo hipotecario, de basuras. Para poder deducir los mencio- amortización simplificada.
solo podrán desgravarse los intereses ante- nados tributos, éstos no habrán sido impu- Reducción del 60%
tados antes al arrendatario.
riormente dichos. La Ley del I.R.P.F. contempla una reducción
Gastos por pagos a terceras personas por
Gastos por conservación de la vivienda del 60% sobre el rendimiento neto que se
Arrendada, podrán deducirse los gastos alguna prestación de servicios, el Arrenda- obtiene por el arrendamiento de los inmue-
que se hayan originado para mantenimien- dor podrá deducir todos aquellos servicios bles destinados a vivienda habitual para los
to, conservación o reparación de la vivienda inherentes al edificio donde se encuentra Arrendatarios. Estas reducciones suponen
en alquiler con la finalidad de mantenerla en la propiedad alquilada, tales como portería, un beneficio fiscal muy importante para
las mejores condiciones. En este apartado personal de vigilancia, administración etc. los Arrendadores. Teniendo en cuenta ade-
se recogen todos los gastos relacionados Podrán deducirse también las cuotas de más que se calculará sobre el rendimiento
con el mantenimiento de las instalaciones comunidad de propietarios y todos aquellos neto positivo que se hubiera obtenido por
de la vivienda, como pueden ser gastos de gastos extraordinarios o derramas satisfe- el alquiler de dicha vivienda. En el siguiente
pintura, sustitución de puertas, reparación chas a la comunidad de Propietarios. apartado, explico detalladamente cómo se
de electrodomésticos, reparación de los sis- Gastos por el contrato de alquiler, si los va a obtener dicho rendimiento.
temas de calefacción o refrigeración, entre hubiere, se podrán deducir los gastos de- Pero, no todos los Arrendadores tienen de-
otros. rivados de la formalización del contrato de recho a la mencionada reducción. Solo po-
Quedarán excluidos todos aquellos gastos alquiler y de la defensa jurídica sobre los drán aplicársela aquellos propietarios cuyo
relacionados con la ampliación o mejora de bienes, derechos y rendimientos. inmueble arrendado sea destinado única y
cualquiera de los bienes de la vivienda ya Amortización de los bienes muebles e exclusivamente a vivienda habitual de los in-
que, estos son inversiones que se podrán de- inmuebles, se refiere a la depreciación que quilinos, además, las rentas obtenidas debe-
ducir a través de proceso de amortización. pueda sufrir tanto la vivienda como aquellos rán tributar únicamente como rendimientos
del capital inmobiliario y nunca como de
actividad económica.
Me pregunto ¿Cuánto voy pagar a Hacien-
da por alquilar mi piso?
Después de saber los ingresos y los gastos
que van a ser incluidos en mi declaración de
la renta, será necesario saber cómo se va
a llevar a cabo el procedimiento. Se deberá
calcular lo que denominamos, rendimiento
neto.
El rendimiento neto está constituido por
la diferencia entre los ingresos totales
obtenidos y todos los gastos deducibles.
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