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LEGALIDAD

Gonzalo López · López i Ferrer Asesores, S.L.
Contrato de arrendamiento

Las 6 cláusulas nulas más comunes y
perjudiciales para el inquilino

n los procesos de arrendamiento de pacho, os recuerda que, aun así, para que ❺ Recaída y carga del deber de conser-
Eviviendas es común que los inquilinos un alquiler sea considerado de temporada vación de la vivienda en el inquilino
obtengan un modelo de contrato genéri- tiene que haber una causa que justifique
co, descargado de internet o facilitado por esa temporalidad, como el trabajo, un tras- El Propietario está obligado a hacer las
algún conocido. Es importante adaptarlo a lado temporal, estudios, etc., así como un obras necesarias para conservar la vivien-
las necesidades de cada uno y asegurarse domicilio permanente del inquilino distinto da tal y como se establece en el artículo
de que no contenga cláusulas abusivas y, a la vivienda que alquila. 21.1 de la LAU. No obstante, se señala que la
por tanto, nulas. interpretación de las cláusulas de obras es
❷ Negativa a la prórroga legal
López i Ferrer Assessors, recuerda que muy delicada, con lo que lo mejor es acudir
son nulas aquellas cláusulas que limitan Otra cláusula que suelen incluir los Arren- a un PROFESIONAL para informarse.
los derechos del inquilino contemplados dadores es la que establece que el contra- ❻ Acceso del Arrendador a la vivienda
en la Ley de Arrendamientos Urbanos to sólo puede durar un año sin dar posibi-
(LAU). Pero, ojo, no todas las cláusulas lidad de prórroga legal de hasta tres años. Otra de las cláusulas abusivas frecuentes
que perjudican al inquilino son nulas, sólo Esto es contrario al artículo 9.1 de la LAU, en los contratos es la de determinar que
aquellas que cercenen los derechos del que establece la prórroga de tres años el Arrendador puede visitar la casa cuando
Arrendatario. como derecho para el inquilino, pero como quiera para comprobar el estado de la mis-
obligación para el Propietario. ma. Sin embargo, esta cláusula sería nula
Las cláusulas nulas más frecuentes en
los contratos de arrendamientos son las ❸ Penalización si el inquilino no perma- por ir contra la inviolabilidad del domicilio
siguientes: nece un año establecida en el artículo 18.2 de la Consti-
tución española. De este modo, el inquilino
❶ Falsos arrendamientos de temporada Otra cláusula abusiva es establecer que el puede negarse a que el propietario entre
primer año es obligatorio para el Arrenda- en la casa, cuando este lo desee.
Algunos Propietarios recurren a firmar al- tario y en caso de no cumplirse se fija una
quileres de 11 meses de duración y evitar determinada penalización. Sin embargo, la ¿Qué pasa si el contrato de alquiler
el año para que no se puede aplicar al con- LAU señala en el artículo 11 que el inquilino tiene cláusulas abusivas?
trato la LAU, con lo que consiguen que el tiene derecho a dar por finalizado el con-
contrato sea de temporada. El objetivo es trato pasados los seis primeros meses y la Sólo un juez puede dictaminar si una cláu-
que el inquilino no tenga derecho a estar penalización, si la hay, estará limitada a lo sula es nula, con lo que en caso de que el
hasta 3 años en la vivienda. Nuestro des- que establece la ley. contrato contenga disposiciones abusivas,
lo aconsejable es acudir a la vía judicial.
❹ Pago por adelantado de la renta En caso de que se haya incluido alguna
La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), cláusula dañina para el inquilino, esta no
no permite el pago por adelantado de más invalida todo el contrato de alquiler, sólo
de una mensualidad de renta. Nosotros ha- las regulaciones que puedan llegar a ser
cemos hace hincapié en que el Arrendador consideradas nulas por los tribunales. Pero
no puede obligar por contrato al inquilino por todo lo expuesto, lo mejor es dejar en
a pagarle por adelantado 2 ó 3 meses de manos de un PROFESIONAL la redacción
renta y que el incumplimiento nunca podrá del contrato y así evitar situaciones abusi-
desembocar en un desahucio. vas por parte de los Arrendadores.

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